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오늘 아들이 시장배 바둑대회에 나가서 학년부 3위를 했어요.처음 대회를 같이 따라가 봤는데, 어떻게 1위와 2위가 정해지는지 궁금해서 찾아보게 됬어요. 8명이서 첫 테이블에 앉아서 서로 대결을 하는데, 어른처럼 신중하게 바둑알을 하나하나 두는 모습이 의젓해 보니기도 하고기특하기도 했습니다. 4명에서 1위,2위를 정하고 각 조의 1위와 2위를 한번더 모아서 최종 결승전을 진행해요.이번 대회에는 한 학년에 36명 정도가 참석했어요. 경기도(시흥,광명,의왕,안양,안산)에서 다양한 학교의 학생들이 참석했고,수상까지 했다는게 대단해요. 대부분의 바둑대회에서 스위스룰을 기준으로 사용한다고 해서 정리해 보게 됬습니다. # 🎯 8명 스위스식 바둑대회 규칙과 대진표 완벽 이해하기 8명이 참가하는 바둑대회를 스위스식 룰..

2025년 상가 구매 예정, 대출 관련 Q&A 총정리 (대출 금액 산정 예시 포함)안녕하세요! 😊 최근 오랜된 주택을 구매하여 1층은 카페를 하고 2층에는 직접 거주하는 방식으로 매매를 많이 들 하시는데요.오늘은 상가 매입을 계획 중인 분의 사례를 통해, 상가 구매 시 가장 중요한 대출 가능 금액과 사업자 등록 여부, 기존 부동산 대출 영향 등을 구체적으로 정리해보겠습니다. 상황 요약구매 예정 상가 금액 : 7~8억 원현재 임대 수익 : 월세 약 300만 원 (2종 근린생활시설)리모델링 및 2층 증축 후 : 월세 500만 원 기대대출 희망 금액 : 4~5억 원위의 상황을 기준으로 한번 알아볼께요.🔍1️⃣ 대출 가능 금액, 감정가 대비 70~80%가 맞나요?👉 네, 대체로 맞습니다. 그러나 대출금액..

임대사업자 RTI 규제, 꼭 알아야 할 핵심정리 안녕하세요! 😊오늘은 상가, 오피스텔 등 임대용 부동산 투자에 관심 있는 분들이 반드시 알아야 할,임대사업자 RTI 규제에 대해 자세히 풀어드리겠습니다.최근 몇 년 사이, 부동산 투자 대출 문턱이 높아진 가장 큰 이유 중 하나가 바로 RTI 규제인데요.특히 상가, 오피스텔, 원룸 등 수익형 부동산 투자자라면 꼭 이해하고 대비해야 합니다.✅ RTI 규제란 무엇인가?RTI는 "Rent To Interest ratio"의 약자입니다.직역하면 "임대수익 대비 이자비율"입니다.쉽게 말해,임대료 수입이 대출 이자보다 충분히 많은지를 심사하는 규제입니다.✔️ RTI 공식 :RTI = (연간 임대수입 ÷ 연간 대출이자)👉 이 비율이 은행이 정한 기준 이상이어야 대출이..

- A점포를 운영 중이신 사업자 사례-현재 월세 300만원(보증금 6천만원)에 사업자를 내고 맛집으로 소문난 도넛 가게를 운영하고 있습니다. 인근 주변이 개발되면서 8천 세대가 들어오게 되어 앞으로도 기대되는 상권입니다. 그런데 어느날... 저희 가게 옆 건물에 롯데리아가 월세 500만원에 계약을 해서 들어왔습니다.신규로 입주되는 8천세대를 겨냥해서 부동산 가격과 앞으로의 전망을 보고 계약을 한 것 같습니다.그렇구나 하고 있었는데...집주인이 며느리가 가게를 할 예정이라며, 재계약을 못하겠다고 6개월 전 통보를 받았습니다.이럴 때 어떻게 해야 하나요?... 오랜 기간 거래하신 고객님께서 이런 상황에 처해 있어 상담을 요청하셨습니다.저도 공인중개사 자격증이 있지만, 조금 당황스러운 경우라고 생각해서 정리..

캠핑을 왜 가고 싶은 걸까...계절이 바뀌는 것을 자연과 함께 느낄 수 있고, 오랜 시간 기억에 남는 추억을 만들어 주고 싶은 마음. 어린 시절 부모님과 여름휴가철에 텐트 치고 휴가를 왔는데 비가 내려 삽을 들고 텐트 주위에 구덩이를 파던 기억이 어린 나에게는 힘든 기억이 아닌 아버지와 함께, 가족과 함께 했던 좋았던 기억이었는지 아이에게도 그 감성과 추억을 느끼게 해주고 싶은 마음에 2박 3일 캠핑을 가려고 준비를 하고 있습니다. 아이와 단둘이 1박으로 가볍게 챙겨서 캠핑도 갔었지만 이번 일정은 2박 3일, 가족끼리만 여행을 떠나는 것은 처음이라 설렘과 함께 첫 캠핑의 기억을 좋게 만들어 주기 위해서 준비를 잘해보려고 합니다.글을 쓰면서 준비사항 체크도 하고, 고민했던 부분과 가기 전후를 기록하면 좋을..

항상 봄만 되면 아이가 코막힘으로 잠을 못 자서 너무 안쓰럽습니다. 아이를 위한 코막힘 해소방법 정리했습니다.잠들기 전 괴로운 코막힘, 하루 컨디션을 망치는 주범! 간단한 지압과 음식, 그리고 생활 루틴으로 숨통 트이는 꿀팁을 알려드릴게요! 😮‍💨 📌 목차 1. 일상 속 코막힘, 왜 자주 겪게 될까? 2. 이마 지압으로 코 주변 혈류 개선하기 3. 코 뿌리 지압으로 압박감 해소하기 4. 코막힘 완화에 좋은 대표 음식들 5. 따뜻한 생강 미역국 레시피 6. 요구르트와 과일을 활용한 면역력 스무디 7. 잠자기 전 실천 루틴으로 숙면 유도하기 8. 지압과 음식으로 케어, 실천이 답이다 ★1. 일상 속 코막힘, 왜 자주 겪게 될까? 요즘처럼 공기가 탁하거나 환절기엔 유독 코막힘이 자주 찾아오죠. 저도 가벼..

복잡해 보이지만 생각보다 쉬워요! 전세보증보험 절차부터 팁까지 한 번에 정리했습니다. 전세보증보험 환급절차는 아래 포스팅 참고https://ten-thousand.tistory.com/13 l전세계약l 전세보증보험 청구절차 및 방법전세 만기가 다가오는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면?⸻HUG 전세보증보험에 가입되어 있다면, 보증보험 이행청구를 통해 보증금을 돌려받을 수 있습니다.(가입절차 및 방법은 포스ten-thousand.tistory.com목차전세보증보험이란가입 대상과 조건준비서류 정리가입 절차 한눈에 보기가입 시 주의사항보험금 청구 방법꼭 챙겨야 할 팁과 마무리전세보증보험이란전세보증보험은 임대인이 전세보증금을 돌려주지 못할 경우, 대신 보증기관이 전세금을 돌려주는 제도예요.요즘 같은 시기에..

전세 만기가 다가오는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면?⸻HUG 전세보증보험에 가입되어 있다면, 보증보험 이행청구를 통해 보증금을 돌려받을 수 있습니다.(가입절차 및 방법은 포스팅 참고)보증보험을 통한 전세보증금 반환 준비가 필요하고,보증금을 반환받기까지 2개월 정도 소요되기 때문에 임차권등기명령 등 우리의 권리를 주장하기 위한 절차가 필요합니다.이번 글에서는 전세보증보험 이행청구 절차를 단계별로 정리하고, 임차권등기명령의 역할과 준비 방법까지 실제 진행사례를 추가하여 알아보도록 할께요.⸻보증보험의 반환 청구 사유는 보면 임대차보증보험 반환청구는 임대계약 만료 후 한 달 내 보증금을 반환받지 못했을 경우 보증사고로 간주합니다.[HUG 전세보증보험 이행청구 전 필수 준비 사항]1. 보증보험 가입 여부..

전세 계약 시 필수 체크리스트 🏡🔍전세 계약을 앞두고 계신가요? 전세자금대출을 받는 분들이나 처음 전세를 경험하는 분들은 꼭 알아야 할 내용이 많습니다. 부동산 가격이 하락할 때 ‘깡통전세’나 ‘역전세’ 문제로 보증금을 지키기 어려운 상황이 발생할 수 있기 때문에, 계약 전후로 신중한 확인이 필요합니다. 오늘은 전세 계약 시 보증금을 안전하게 지키는 방법과 필수 체크 사항을 정리해 드릴게요!전세보증보험을 설명하기 위한 1탄이라는 사실(다음 포스트도 기대해 주세요)📌 전세 계약 전 필수 용어 정리전세 계약을 하기 전에 자주 듣지만 헷갈리는 용어들을 먼저 알아볼게요.▶ 임대인 / 임차인임대인 = 집주인임차인 = 세입자▶ 전세 계약금전세 계약 시 보증금의 10%를 계약금으로 지급임차인은 계약을 파기하면 ..

ㅣ 금융소득 종합과세ㅣ절세 전략ㅣ 2천만원?!  오늘 아침 고객거래 고객님께서 이런 질문을 하셨습니다. "이번에 이자소득이 2천만원을 넘었다고, 금융소득종합과세 대상이 되어 농협, 새마을금고 세금우대를 못 받았어!!" 1) "그런데!? 이자 받을때 세금 떼고 받잖아?!, 근데 금융소득종합과세로 세금 더 낸다는데 2중으로 받는 거 아니야?!"    - 아니에요. 납부된 세금은 종합과세 시 차감되세요.  2) 만기 날짜를 다른 년도로 분산시켜서 하면!? 2천만원 안되게 하면 유리한가!?    - 유리한 부분이 있어요 아래에서 확인해 볼게요. 금융소득이 2천만 원을 초과하면 종합과세 대상이 됩니다. 이로 인해 세금 부담이 커질 수 있는데요. 하지만 절세 전략을 잘 활용하면 세금을 효과적으로 줄일 수 있습니다...